FILTRACIONES EN BALCÓN CON DECK

 Se levantò  el deck,  se procediò a limpiar las chapas plásticas sellando sus uniones. Aplicaciòn del  impermeabilizante.

                                                                                        

 Balcòn impermeabilizado, preparado para colocar nuevamente el deck.

                                                                                               

                     

#Impermeabilizaciòn de Azotea con membrana Geotextil.

Retiro de membrana existente, apertura de babetas perimetrales .

Aplicación de emulsión asfáltica

Colocación de membrana geotextil totalmente soldada a la base.

                                             Saturaciòn de la manta con caucho acrílico.

INTERVENCIONES RAPIDAS

Los balcones  deteriorados   afecta la seguridad de las personas. La lesiones que presentan deben evaluarse  teniendo en cuenta la totalidad del edificio y la función que estos cumplen en dicha estructura.

El agua que acumula los balcones por lluvias o riego de plantas, los dañan. El adecuado mantenimiento de impermeabilizaciòn y sellados  en su unión con la fachada y en los sectores de barandas empotradas es  importante. El deterioro afecta en forma conjunta a la estructura del edificio.

Al realizar una evaluciòn y detectar la presencia de grietas y fisuras con riego de desprendimientos a la vereda, debe realizarse una intervención rápida quitando el peligro. El  empleo  cuerdas, facilita esas tareas. 

SELLADO INTEGRAL TERRAZA, CARPINTERIAS Y PISCINA

Sellados Integrales en tres sectores diferentes.

#Terraza:  previa preparación de la superficie se aplicó masilla acrílica con pistola aplicadora, tomado de juntas, sellado de embudos.

#Carpinterías sellando su unión con la  mampostería.

#Piscina limpieza con hidrolavado y espatulado, tomado de junta y aplicación de SIKAGUARD 700S, una impreganciòn hidrorepelente, penetra en los poros creando una capa impermeable de alta resistencia y durabilidad. Optimo para lugares expuestos al agua.

FRENTINES DE BALCONES

Los frentines, son sectores expuestos a los diferentes factores que degradan los materiales. Se convierten en un peligro, que hay que estar atento a controlar y detectar las grietas, fisuraciones que permiten el ingreso de agua.
Cuando se realizan trabajos de albañilería y pintura, es necesario sellar los anclajes de las barandas. Ya que los hierros se expanden y se corre el riesgo de desprendimientos de mampostería.

MEDIANERAS : Impermeabilización

 Los muros medianeros son sectores de frecuentes filtraciones y #humedades. En algunos casos no es  fácil su  observación, y es  controlado su mantenimiento cuando afecta el interior de la vivienda. 

Son superficies expuestas a los cambios climáticos, lo que causa agrietamientos. 

Recorriendo la ciudad encontramos construcciones nuevas en las cuales se utilizan pinturas látex, que resultan decorativas pero no impermeables.

En la fotografía de la izquierda, encontramos una propiedad antigua, sólida pero con grave falencias de mantenimiento.

Han recurrido a sellar las grietas del muro medianero. Buscando solucionar filtraciones.

Rescatamos este ejemplo para destacar que los trabajos de impermeabilización deben tratarse de una manera integral. El agua busca siempre vias de ingreso, y si sellamos y no realizamos una pintura impermeabilizante, seguramente seguiremos con humedad.

 Las pinturas acrílicas conforman una membrana elástica, que acompaña los cambios climáticos. Son de un gran poder cubritivo, penetran en las micro fisuras. Y su durabilidad, amortiza la inversión. 
De este modo la pintura de muros, tiene una función impermeabilizante y no solo estético. 
De acuerdo a este concepto, cuando realizamos una visita técnica se evalúa de manera integral el muro a tratar. Se plantean tratamientos de #impermeabilización, a través de procedimientos y materiales especiales para tal fin. 

SELLADO DE JUNTAS : Tratamientos de aislación

 Los cambios térmicos y los movimientos estructurales producen grietas en diferentes sectores de la constitución:  fachadas, carpinterías,  unión de paredes y pisos por los cuales ingresan agua, aire, etc. 

Realizar un sellado en los sectores afectados mejora la estética y la aislación térmica con el consecuente ahorro de energía y mejora del  confort.

Al realizar un sellado es importante tener presente los siguientes  aspectos

 - Las características de la zona a  tratar: materiales que lo componen, factores que afectan, tamaño de las grietas.  

                                            

 - Elección del sellador adecuado  a las  características mencionadas.              

 -Limpieza, preparación de la zona, imprimación  y  aplicación del sellador.                                                          

 

HUMEDADES - FILTRACIONES

Comienza el otoño y es necesario tener en cuenta la influencia de los cambios estacionales en las construcciones. Existen superficies que no observamos , como las terrazas  intransitables, las medianeras, frentines de balcones, ornamentaciones y mampostería en fachadas, etc. Es el momento de realizar un control, detectar posibles sectores de ingreso de agua que dañan de manera silenciosa. 

Esta evaluación permite programar anticipadamente reparaciones, evitar daños mayores, no permitir humedades en el interior de la propiedad, que genera gastos mayores.

Cuando nos consultan por problemas de filtraciones, en general pudieron ser evitados con una adecua anticipación.

Para tener en cuenta:

La  humedad que encontramos en una vivienda son:

• Ascendente que se absorbe  del terreno por los cimientos, puede ser estacional o permanente.
• Por factores climáticos, filtraciones de agua de lluvia  por una deficiente impermeabilización
• Condensación: cuando el vapor de agua en el interior se transforma en gotas sobre superficies frías, creando microorganismos que son perjudiciales para la salud. Se visualizan manchas oscuras.
• Filtraciones: son los ingresos directos de agua, en general se lo observa en los muros.

                

                

                                                                                     

TIEMPO DE IMPERMEABILIZAR

Evitar  que el agua llegue al interior de la vivienda.