MEDIANERAS : Impermeabilización

 Los muros medianeros son sectores de frecuentes filtraciones y #humedades. En algunos casos no es  fácil su  observación, y es  controlado su mantenimiento cuando afecta el interior de la vivienda. 

Son superficies expuestas a los cambios climáticos, lo que causa agrietamientos. 

Recorriendo la ciudad encontramos construcciones nuevas en las cuales se utilizan pinturas látex, que resultan decorativas pero no impermeables.

En la fotografía de la izquierda, encontramos una propiedad antigua, sólida pero con grave falencias de mantenimiento.

Han recurrido a sellar las grietas del muro medianero. Buscando solucionar filtraciones.

Rescatamos este ejemplo para destacar que los trabajos de impermeabilización deben tratarse de una manera integral. El agua busca siempre vias de ingreso, y si sellamos y no realizamos una pintura impermeabilizante, seguramente seguiremos con humedad.

 Las pinturas acrílicas conforman una membrana elástica, que acompaña los cambios climáticos. Son de un gran poder cubritivo, penetran en las micro fisuras. Y su durabilidad, amortiza la inversión. 
De este modo la pintura de muros, tiene una función impermeabilizante y no solo estético. 
De acuerdo a este concepto, cuando realizamos una visita técnica se evalúa de manera integral el muro a tratar. Se plantean tratamientos de #impermeabilización, a través de procedimientos y materiales especiales para tal fin. 

SELLADO DE JUNTAS : Tratamientos de aislación

 Los cambios térmicos y los movimientos estructurales producen grietas en diferentes sectores de la constitución:  fachadas, carpinterías,  unión de paredes y pisos por los cuales ingresan agua, aire, etc. 

Realizar un sellado en los sectores afectados mejora la estética y la aislación térmica con el consecuente ahorro de energía y mejora del  confort.

Al realizar un sellado es importante tener presente los siguientes  aspectos

 - Las características de la zona a  tratar: materiales que lo componen, factores que afectan, tamaño de las grietas.  

                                            

 - Elección del sellador adecuado  a las  características mencionadas.              

 -Limpieza, preparación de la zona, imprimación  y  aplicación del sellador.                                                          

 

HUMEDADES - FILTRACIONES

Comienza el otoño y es necesario tener en cuenta la influencia de los cambios estacionales en las construcciones. Existen superficies que no observamos , como las terrazas  intransitables, las medianeras, frentines de balcones, ornamentaciones y mampostería en fachadas, etc. Es el momento de realizar un control, detectar posibles sectores de ingreso de agua que dañan de manera silenciosa. 

Esta evaluación permite programar anticipadamente reparaciones, evitar daños mayores, no permitir humedades en el interior de la propiedad, que genera gastos mayores.

Cuando nos consultan por problemas de filtraciones, en general pudieron ser evitados con una adecua anticipación.

Para tener en cuenta:

La  humedad que encontramos en una vivienda son:

• Ascendente que se absorbe  del terreno por los cimientos, puede ser estacional o permanente.
• Por factores climáticos, filtraciones de agua de lluvia  por una deficiente impermeabilización
• Condensación: cuando el vapor de agua en el interior se transforma en gotas sobre superficies frías, creando microorganismos que son perjudiciales para la salud. Se visualizan manchas oscuras.
• Filtraciones: son los ingresos directos de agua, en general se lo observa en los muros.

                

                

                                                                                     

TIEMPO DE IMPERMEABILIZAR

Evitar  que el agua llegue al interior de la vivienda.

TERRAZA TRANSITABLE : Sellado e Impermeabilización

Hidrolavado: importante para lograr una
 adecuada adherencia de los productos.

Terraza transitable con filtraciones.

                 

Sellado de grietas y fisuras

Sellado de embudo

Aplicación de imprimación 

Tratamiento en todas las cargas

1° mano de imprimación en toda la
superficie.

                                                                          2° Mano

 Caucho Acrílico, aplicación de   tres  manos.

 Las terrazas son espacios que requieren mantenimiento para evitar #filtraciones y #humedad en el interior de las viviendas. Cuando estos problemas ocurren los daños son mayores.

OBRA TERMINADA

+Alejandro Gudiño Trabajos Verticales  tiene como objetivo  la calidad de los materiales y su correcta aplicación permitiendo una larga duración de las reparaciones  y la solución de las filtraciones.

FILTRACIONES - HUMEDAD

Cuando encontramos problemas de filtraciones y humedad en nuestro edificio, es fundamental realizar un diagnóstico, para poder actuar con la mejor solución para cada problema en concreto y no derrochar recursos, energía o dinero. En +Alejandro Gudiño Trabajos Verticales la visita técnica es de suma importancia para realizar una propuesta de trabajo que comprende las etapas, materiales, y tiempo de ejecución. La experiencia respalda el diagnóstico, los materiales y personal cualificado aseguran un resultado optimo. 

IMPERMEABILIZACIÓN DE BALCÓN

Impermeabilización y sellado en balcón, solucionando las filtraciones que se producen en el piso inferior.